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Vollvermietetes Rotklinker-Wohnensemble · Borgfelde, Hamburg
2.520.000 €
20535 Hamburg
Objektfotos: Vollvermietetes Rotklinker-Wohnensemble · Borgfelde
Titelbild Rotklinker-Wohnensemble
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- Wohnfläche
- 964 m²
- Grundstück
- 1.212 m²
- Baujahr
- 1954
- Balkon
- Ja
- Lage
- 20535 Hamburg
Beschreibung
Vollvermietetes Wohnhaus-Ensemble mit 13 Wohneinheiten. Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften stabile, sofort wirksame Mieterträge von rund 115.620 € p. a. Zwei gepflegte Rotklinker-Gebäude (Bethesdastraße 15 und 17) aus dem Baujahr 1954. Solide Nachkriegsbauweise mit Betondecken, Satteldach und Balkonen an den Wohnungen. Attraktiver, gut vermietbarer Wohnungsmix von ca. 67 bis 80 m². Insgesamt ca. 964 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.212 m² großen Grundstück. Mietsteigerungspotenzial im Bestand. Mehrere langjährige Bestandsmieten liegen mit ab 8,09 €/m² deutlich unter dem Marktniveau. Anpassung bei Mieterwechsel eröffnet Wertsteigerung. Fernwärme-Anschluss vorhanden. Zukunftssichere, klimafreundliche Wärmeversorgung und niedrige Hürde für einen ESG-konformen Modernisierungspfad.
Lage
Zentrale Lage in Hamburg-Borgfelde. U-Bahn Burgstraße (U2/U4) in wenigen Gehminuten. Marienkrankenhaus, Sankt-Ansgar-Schule, Nahversorgung und der Park am Berliner Tor sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt liegt in direkter Nähe. Unmittelbare Nähe: - U Burgstraße (U2/U4): 276 m, 4 Gehminuten - Sankt-Ansgar-Schule: 331 m, 4 Gehminuten - Marienkrankenhaus: 410 m, 5 Gehminuten - REWE Beim Alten Schützenhof: 632 m, 8 Gehminuten - Park am Berliner Tor: 773 m, 10 Gehminuten Weiter entfernt: - Berliner Tor, S+U-Bahn-Knoten: 1,0 km - Hamburg Hauptbahnhof: 2,0 km - Außenalster: 2,6 km Erreichbarkeit mit dem ÖPNV: - Hauptbahnhof: 6 Minuten - Innenstadt/Jungfernstieg: 10 Minuten
Ausstattung
Rotklinker-Wohnensemble aus dem Baujahr 1954. Solide Nachkriegsbauweise mit Betondecken, Satteldach und Balkonen an den Wohnungen. Fernwärme und zentrale Warmwasserbereitung/Wasseraufbereitung.
Sonstiges
KEY-FACTS Art & Baujahr: Rotklinker-Wohnensemble, 1954 Einheiten: 13 Wohnungen Vermiet-/verkaufbare Soll-Fläche: 964,00 m² (13 Wohnungen) Grundstück: ca. 1.212 m² Heizung/Wasseraufbereitung: Fernwärme, zentrale Warmwasserbereitung Kaufpreis: 2.520.000 € (Bestandsgebäude im IST-Zustand) Kaufpreis pro m²: 2.614 €/m² Faktor (SOLL): 21,80 Rendite: 4,59 % Vermietungsstand: vollvermietet, 13 von 13 Wohneinheiten, keine Leerstände, keine Gewerbeflächen Stichtag: 04.06.2026 ERTRAG Nettokaltmiete SOLL: 9.635,02 € pro Monat / 115.620,24 € pro Jahr Durchschnitt: 9,99 €/m² Bethesdastraße 15: 9 WE, ca. 644 m², 6.531,09 € Nettokaltmiete pro Monat Bethesdastraße 17: 4 WE, ca. 320 m², 3.103,93 € Nettokaltmiete pro Monat MIETERLISTE – BETHESDASTRASSE 15 WG 01: vermietet, Wohnen, ca. 67,00 m², 884,00 €, 13,19 €/m², Mietbeginn 01.07.2024 WG 02: vermietet, Wohnen, ca. 74,00 m², 598,66 €, 8,09 €/m², Mietbeginn 01.06.1996 WG 03: vermietet, Wohnen, ca. 67,00 m², 542,03 €, 8,09 €/m², Mietbeginn 01.09.1985 WG 04: vermietet, Wohnen, ca. 74,00 m², 857,00 €, 11,58 €/m², Mietbeginn 01.01.2014 WG 05: vermietet, Wohnen, ca. 67,00 m², 625,78 €, 9,34 €/m², Mietbeginn 01.02.2026 WG 06: vermietet, Wohnen, ca. 74,00 m², 598,66 €, 8,09 €/m², Mietbeginn 01.04.2006 WG 07: vermietet, Wohnen, ca. 67,00 m², 736,96 €, 11,00 €/m², Mietbeginn 01.10.2023 WG 08: vermietet, Wohnen, ca. 74,00 m², 938,00 €, 12,68 €/m², Mietbeginn 01.05.2019 WG 09: vermietet, Wohnen, ca. 80,00 m², 750,00 €, 9,38 €/m², Mietbeginn 01.05.2014 MIETERLISTE – BETHESDASTRASSE 17 WG 01: vermietet, Wohnen, ca. 80,00 m², 747,00 €, 9,34 €/m², Mietbeginn 01.10.2025 WG 02: vermietet, Wohnen, ca. 80,00 m², 926,00 €, 11,58 €/m², Mietbeginn 01.08.2012 WG 03: vermietet, Wohnen, ca. 80,00 m², 647,20 €, 8,09 €/m², Mietbeginn 01.03.1998 WG 04: vermietet, Wohnen, ca. 80,00 m², 783,73 €, 9,80 €/m², Mietbeginn nicht angegeben Flurstück 620, Gemarkung Borgfelde. Koordinaten: 53.5573° N / 10.0362° E. Alle Angaben gemäß Investment-Exposé und Mieterliste des Verkäufers, Stand 04.06.2026, unverbindlich.
20535 Hamburg